미래에셋자산운용, 2조원 규모 판교 테크원타워 매각 완료

미래에셋자산운용이 2조원 규모의 판교 테크원타워(알파돔시티 6-2블록) 매각을 완료했다고 13일 밝혔다. 2017년 시작된 판교 프로젝트가 성공적인 마침표를 찍으며 미래에셋자산운용은 국내 대표 부동산 디벨로퍼로서의 역량을 다시 한 번 입증했다.

 

▲ 판교 테크원.

 

미래에셋자산운용은 9월 25일 카카오뱅크-한국투자리얼에셋운용 컨소시엄과 판교 테크원타워 매각 거래를 최종 완료했다. 매각가는 약 2조원, 연면적 평당 거래가격은 약 3,320만원으로 판교 업무시설 역대 최고가다. 

 

이번 거래로 미래에셋자산운용은 운용 분배금과 매각차익을 합해 약 1조 1,200억원의 이익을 투자자에게 실현했다. 이는 펀드 설정액 4,300억원 대비 약 2.6배, 내부수익률(IRR)은 약 23%의 수익을 거둘 것으로 기대된다.

 

이번 성과는 미래에셋자산운용이 판교의 높은 잠재력에 선제적으로 주목한 결과다. IT 유망 기업들이 판교로 모여들던 2017년 미래에셋자산운용은 본격적인 판교 개발에 돌입했다. 8,600억원의 자기자본(Equity)을 조달한 부동산펀드로 알파돔시티 6-1 블록 및 6-2 블록의 토지 7,300평을 일괄 매입했고, 전체 연면적 약 11만평의 대규모 랜드마크 복합업무시설 개발에 나섰다. 당시 단일 프로젝트로서는 국내 최대 규모 투자였다.

 

이후 미래에셋자산운용은 미래에셋센터원, 포시즌스서울 호텔 등 국내 프라임 오피스, 6성급 호텔을 개발 및 운용하며 얻은 노하우를 기반으로 합리적인 비용을 실현했다. 일반적으로 국내 부동산 개발 프로젝트는 시행사와 건설사가 주도하는 것과 달리, 미래에셋자산운용은 건축 기획, 설계 및 인허가, 시공 등의 부동산개발 전 과정을 주도했다. 이 과정에서 체계적인 사업비 관리와 적극적인 Cost-Down을 통해 유사 프로젝트 대비 15~20% 절감된 공사비(평당 510만원)를 달성했다.

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